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収支シミュレーション

木造アパート収支事例

※こちらは築浅(築1年)アパート購入例となります。

★物件詳細

物価価格
1750万円
満室時想定年収
129.6万円
想定空室率
10%
諸経費率
15%

★資金計画

自己資金
500万円
借入金額
1500万円
借入期間
20年
借入金利
年利1.6%

収支

①返済額(月額)
73,074円毎月の返済額
②返済額(年額)
876,888円①返済額(月額)× 12か月
③返済総額
17,537,547円②返済額(年額) × 借入期間
④家賃収入(年額)
1,296,000円年間想定収入
⑤控除・諸経費(年額)
324,000円④家賃収入(年額)×(空室率 + 諸経費率)
⑥年間支出
1,200,888円②返済額(年額)+ ⑤控除・諸経費(年額)
⑦年間手取り
95,112円④家賃収入(年額)- ⑥年間支出
⑧表面利回り
7.5%④家賃収入(年額)÷ 物件価格
⑨実質利回り
5.6%(④家賃収入(年額)- ⑤控除・諸経費(月額))÷ 物件価格
⑩返済後利回り
0.6%⑦年間手取り ÷ 物件価格
⑪投資利回り
2.0%⑦年間手取り ÷ 自己資金

借入期間中を通して借入れ利率は変わらないものとし、ご返済額を元利均等方式
(元金利息を合計した、毎月の返済額が同じ)で計算